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　　接上篇继续更新万科翡翠公园的看房笔记。这篇总结一下翡翠公园的整体环境、优势和不足。整体环境外立面保养不错，不显旧，一眼望去阳台窗户都是封起来的，整整齐齐。公区环境干净明亮，入户大堂布置得比较温馨，暖色调的灯光给人感觉很舒服，让人联想到家的温暖。小区里有小朋友玩耍的儿童乐园，过节的时候还会举办活动，公区环境总体都挺干净的。楼栋入户是刷脸进门，电梯有梯控，需要刷卡才行，无广告，大户型的一梯一户真的很不错，有一个独立的入户空间，用来换鞋和收纳再合适不过。小区周边的商店很多，生活氛围很好，烟火气十足，是个很成熟的街区了。优势翡翠公园的优势，除了整体品质好以外，还有配套的资源。交通上，不仅有13号线号线学林路在建设中，开通后去往张江方向就更快了。周边的产业配套资源丰富，双子塔就在眼前，未来的预期是乐观的，再加上学区的加成，翡翠成为热门小区也确实不足为奇。除了配套，物业也是一个加分项，每栋楼都配有万科物业管家，24h在线服务。 不足部分地块的户型规划不是特别合理，例如最靠近中环的位置安排了最大的户型，第二排反而是小户型。不知道设计师怎么想的。户型上，150平的大三房居住舒适，不过也比较奢侈了，对于需要四个房间的家庭来说，少了一些实用性。另外就是，每一期的地块都不大，或多或少都靠近马路，算是瑕不掩瑜吧。 总结翡翠公园在张江属于兼顾了居住品质、配套资源和地理位置的优质楼盘了，大户型占比较高，适合一家三口长期居住。对于浦东上班，预算1500左右的人群来说，是个不错的选择。

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　　2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。房地产与城市发展休戚相关，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果。房地产开发过程中，涉及大量的水资源消耗、温室气体排放、有害废弃物排放等，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现，是企业治理现代化的标志，房地产企业群体都重视环境议题，就会形成合力，在社会层面、城市建设层面形成正向推动，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标。

　　该评价标准的出台，有利于促进房地产企业的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》，其中也包括一些重点房地产开发企业。完成报告披露是一方面，数据披露是否完备和规范是另一方面。中国房协发布的测评标准，对每一项指标的披露情况进行打分，意味着数据披露越详尽，数据表现越好的房地产开发企业，测评得分越高，评级也就越高。无论是投资者还是购房者，能够通过对房企ESG测评结果的发布，获得客观的投资参考信息，从而做出相应决策。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范。

　　受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低。员工雇佣方面，典型房企在职员工数量连续几年下降，而女性员工占比的下降相对更多。供应链管理方面，由于法律意识淡薄，劳资纠纷引发的停工、群访、延期交付等现象对社会稳定造成影响。产品交付方面，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水、纸皮房门、楼板开裂，墙体鼓包、装修材料低劣等严重质量问题，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍。

　　综合看，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题。董事会独立性与多元化水平有待提升，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面，受客观因素影响，其制度设计与实际效果还存在较大差距，且短期内难以改善。廉政建设和反腐败工作流于形式、缺乏有效监督；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容，知识产权保护机制缺失严重，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求。